法制晚報訊(記者 紀欣)咨詢內容:婚姻繼承,勞動爭議,商品房買賣,民事、刑事訴訟,仲裁,消費者權益保護,合同等與百姓生活密切相關的法律問題。
  咨詢時間:每周二、四、六上午9:00—下午4:00
  熱線簡介:96156北京市社區公共服務熱線是市政府為民辦實事項目,其呼叫中心為12345北京市非緊急救助服務中心民政分中心。
  熱線實行24小時服務,服務範圍覆蓋全市,能提供咨詢服務、家政服務、綜合修理、為老服務、租賃服務、配送服務等8大類200多項服務。
  市民劉先生:請問立遺囑是否必須通過公證處辦理公證才具有法律效力?
  東元所王江律師:依照我國《繼承法》的規定,遺囑有口頭、自書、代書、錄音、公證遺囑等形式,只要符合法定要件,各種形式的遺囑均具有法律效力,但若有兩份以上內容有衝突的遺囑,公證遺囑的效力高於其他形式的遺囑。
  裝修與合同不符
  對方扣押金合法
  市民馬先生:我與物業公司簽訂裝修合同後幫其裝修房屋,完工後,物業公司以我裝修過程中改變了窗框顏色為由,拒絕退還押金,我該怎麼辦?
  天濟所劉暢律師:根據雙方簽訂的裝修合同確定了雙方間存在的法律關係,規範了雙方的權利義務,合同中約定,不得改變牆體、窗框的顏色,否則不退還押金,故而應該按照合同約定行事。你可根據實際情況與物業方協商,將窗框改變為合同約定顏色,或放棄押金。
  租期未到房被拆
  可訴租賃方賠償
  市民賈先生:我與村委會簽訂20年《房屋租賃合同》。根據合同,房屋使用期還有12年。現在村委會將房屋售予第三人,第三人現將房屋拆除近半,我該怎麼辦?
  天濟所王聰律師:首先要保存相關證據,包括《房屋租賃合同》、現場照片、財產損失清單及其他費用票據,之後向法院起訴村委會,要求村委會返還剩餘時間的租金、賠償屋內自己財產的損失以及處理此事所花費的交通費、誤工費、鑒定費等,必要時還可以向法院申請訴前證據保全。
  占盲道致人掉井
  施工管理均有責
  市民趙先生:我們店里有幾位盲人工友,晚間出門時趕上電信通公司的井蓋在施工,占用盲道且未設立警示標誌,結果一名工友掉入井中,使其三顆牙磕掉、兩顆牙鬆動。現在摔傷的工友現在急需植牙,而施工方已離開,該怎麼辦?
  天濟所王聰律師:現在要保留好醫院治療的收據原件,計算出要向對方主張賠償的金額,包括後續治療費、誤工費、營養費、輔助費等。然後要找施工方或井蓋的所有者或管理者協商,協商不成時向人民法院提起訴訟。
  本欄目文/記者 紀欣  (原標題:社區法律在線答疑)
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